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德阳2025年度好房子：“六好”标准领头羊楼盘照着抄就行了

来源：新浦京电子娱乐网站    发布时间：2025-12-28 23:14:31

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  当然，这种进步是非常好的，推动了整体市场品质的提升，大家直观感受到带来的体验感完全不一样了。

  就像近期，德阳市住建局最新发布的：德阳市2025年度“好房子”试点项目，通过层层筛选，优中选优，全市也就只有5个楼盘。

  城南一个，城北一个，绵竹、什邡、中江各一个，广汉和罗江都没有拿得出手的代表楼盘。

  既为“好房子”的代表，那必然具有示范引领性的作用。它们不仅代表当下居住品质的制高点，更昭示着未来人居的发展方向。

  所以，住建也是将它们纳入“德阳市‘好房子’观摩基地”，要组织房地产企业、设计单位等现场参观交流，宣传项目案例，推广建设经验。

  我们就从2025年德阳新规产品的起点项目，润致公园城，来细细看一看，“好房子”到底好在哪里？

  “好房子”的标准，大概有“六好”，分别是：好标准、好设计、好建造、好材料、好质量、好服务。

  比如，在2025年5月1日实施的国家标准《住宅项目规范》（GB55037-2025）是“好标准”的基础依据，明确新建住宅一定要达到的强制要求：

  但是，如果你去用这个标准看润致公园城的房子，你甚至会觉得《规范》要求得太低了。

  哪怕是德阳市“好房子”建设技术导则2025版（试行），对于“好房子”的标准还要更全面，更明确，更仔细一些。

  所以，从文字版的好标准，到现实中的好标准，不仅有标准高低之差，更有现实之差。

  更何况，这两份有关“好房子”的文件，出台的时间都在今年五六月份了，而润致公园城开盘时间是2024年12月31日。

  之前，我们从始至终强调，润致公园城是德阳首个作出“新规”产品的楼盘，是第一个吃螃蟹的开发商。

  所谓的“新规”，源自《德阳市规划管理技术规定》2023版本，对很多规定做了调整，并且这是有关德阳住宅设计的强制性规范。

  新版实施时间是2024年1月3日，但2024年新开盘的“新规”楼盘只有润致公园城1个。

  从润致公园城开始，我们才了解到，德阳的住宅得房率被提升到了100%左右。

  但是，是怎么提升的，具体到户型设计上，建筑规划设计上，又该怎么把《规定》所表达的“赠送面积比例从15%提高到了20%”反映出来，落实到购房者所能得到的实惠上？

  这就是润致公园城作为好标准的具象化，作为首个可以让其他项目作为参考的新规楼盘，所具备“好标准”的参考意义。

  而这个好标准，在润致公园城，是可以具象化到设计、施工、用材用料等非常多方面的，包含别的“五好”。

  新版规定取消了阳台进深的限制，又增加了赠送面积的比例从15%提高到了20%。

  既能提高赠送面积，基本覆盖公摊面积，使之得房率达到甚至超过100%。又能兼顾到以前户型设计的优势，正所谓取其精华去其糟粕。

  润致公园城的户型图上揭晓了答案，增加阳台进深、同时飘窗可以敲掉利用起来，还有结构板全赠送等等，通过这一些方式，又一次具象化了。

  但在我们没看到户型图之前，都是懵的，因为你不知道如何设计，才可以办得到。

  相当于是，提供了一个参考模板，其他人直接抄答案，在此基础上去做优化就行了。很可惜，有的开发商连作业都不会抄。

  同时，在没有德阳无另外的楼盘可参考的时候，建筑规划设计承重墙外移，让今后的住宅客厅不会再有墙垛子和承重梁，把客餐厅天花板变成了纯平设计。

  为了增加各个空间的采光面，扩大墙洞的同时，增加额外的成本，采用双窗洞的门窗。同时还兼顾了居家生活所必需的收纳空间，预留了墙体。

  在包括，为了有很大效果预防窗台渗水，从根源上杜绝风险，润致公园城甚至做到了窗台像主体就够一样，一次性现浇成型的挡水坎。

  而好建造、好材料、好质量，我觉得这“三好”，是相辅相成的。并且在润致公园城，你能够找到非常多的证明。

  以往，我们讲品质，殊不知品质是后天养成，建造、材料、质量才是一个楼盘品质的基底。

  我举个例子，在德阳市“好房子”建设技术导则2025版（试行）文件中，有关建筑的板块，示范标准给出了一个参考。

  第二，这份文件是今年6月份才实施的，而润致公园城从去年10月份左右就开始修建了。

  第三，众所知之，润致公园城的施工工艺，就是铝模全现浇外墙+爬架施工，有关这一块，我做过好多期视频和文章的介绍【详情】。

  传统施工工艺所呈现的情况如图，非常传统的木模板支护，除了承重墙是现浇结构，红色砖头都是填充砌体。

  而润致公园城，采用全铝膜现浇，包括外墙都是一体成型，你从外面看不到一点其他的填充砌体。有很大成效避免了外墙渗水的风险。

  再比如，润致公园城的小区路面，都扎了密密麻麻的钢筋，这种植筋的方式其他楼盘你看到过吗。

  这就是好的建造，润致公园实际上早就走在了官方指导的“好房子”前列，用实际行动付诸于“好房子”的修建标准。

  润致公园城最开始是没有赠送景观阳台封窗的，所以说内卷还是有好处呢，能推动整体市场向更好发展。

  而润致公园城是最积极的，跟进得最快的，而其他项目还是按目就班，不为所动。

  现在，不仅景观阳台全封窗交付（包括之前买的业主），甚至在用材用料上，从6毫米升级到了8毫米厚。

  再比如，外立面所用到的真石漆，也直接从普通真石漆升级成了水包砂，目前德阳市面上真石漆这块，它说第二，没人说第一。

  我最感到不可思议的，他们用了最好的设计，窗台上檐为了防雨水形成“康达效应”，所以专门做了凹槽设计。

  为了保持窗台上檐的凹槽，又不得不把上檐的金属板，也做成了相应的凹槽设计。是既多增加了成本，也劳了神。

  再比如，他们在天花板上做隔音，这既是好的设计，也用到了好的材料。大大降低了来自楼上拖拽椅子，穿着高跟鞋走路的噪音。

  透过这些非常真实的细节，你一定能看到一个楼盘不一样的品质，看到德阳本土开发商四汇集团与世家置业，对待一个项目的态度。

  还是那句话，所谓的品质，不是书面上的写写画画，而是真的在实景呈现中找到真相。

  当一个楼盘，从建造到材料都足以成为德阳的“好标准”的时候，那么请问，好质量是不是必然的结果了呢。

  不仅要符合绿色、低碳、智能化的发展趋势，更要在户型创新与社区配套上做出突破，还要在建造施工和用材用料上领先行业。

  目前，润致公园城也已超快的施工速度，二期已经在做外立面以及内装工程，商业火速推进修建，三期锦园又应市火爆开始认筹。

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